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    2015年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    名詞解釋?zhuān)汗δ軆r(jià)值法

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    待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫(xiě)字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

    按照評(píng)估基準(zhǔn)日的不同，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為( )

    • A、正常評(píng)估報(bào)告
    • B、追溯性評(píng)估報(bào)告
    • C、評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告
    • D、現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告
    • E、預(yù)期性評(píng)估報(bào)告

    采用重置核算法估算的重置成本懸( )

    • A、復(fù)原重置成本
    • B、更薪重置成本
    • C、原始成本
    • D、既可能是復(fù)原重置成本，也可能是更新重置成本

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